Fordert Vermieter dazu auf, für ihre Mieter eine obligatorische Solarinstallation vorzusehen, da sich die Energiekluft vergrößert

May 02, 2023

Mietbefürworter fordern Vorschriften, die Vermieter verpflichten, auf den Grundstücken ihrer Mieter Solarpaneele zu installieren, und warnen gleichzeitig davor, dass Mieter die Vorteile der Umstellung auf erneuerbare Energien verpassen.

Da die Benchmark-Strompreise ab Juli voraussichtlich um mehr als 20 Prozent steigen werden, wächst die Besorgnis darüber, welche Auswirkungen die Erhöhungen auf ärmere und benachteiligte Haushalte haben werden, von denen viele Mieter sind.

Die Lobbygruppe Better Renting sagte, dass die jüngsten Preiserhöhungen die Gefahr einer weiteren Verschärfung einer „Energiekluft“ mit sich bringen würden, die eine Kluft zwischen Kunden, die Zugang zu umweltfreundlicher Technologie wie Solarpaneelen haben, und denen, die nicht in der Lage sind, diesem Beispiel zu folgen, öffnet.

Mehr als drei Millionen australische Haushalte verfügen inzwischen über Solarpaneele auf dem Dach, und auch die Zahl mit Batterien und energieeffizienten Systemen wie Wärmepumpen nimmt zu.

Joel Dignam, Geschäftsführer von Better Renting, sagte, die rasante Verbreitung solcher Technologien sei für viele Verbraucher ein Segen gewesen, da sie ihre Rechnungen senken und ihre Abhängigkeit vom Stromnetz verringern könnten.

Herr Dignam sagte jedoch, dass Mieter von diesem Trend weitgehend ausgeschlossen seien, was darauf hindeutet, dass weniger als jeder 50. Mieter Solarpaneele auf seinen Dächern hatte.

„Wenn Sie Mieter sind, sind Ihre Chancen, Solarenergie zu bekommen, größer … Wenn Sie das tun, haben Sie wirklich im Lotto gewonnen“, sagte Herr Dignam.

„Wahrscheinlich etwas höher als diese Quote, aber es kommt wirklich selten vor.“

Laut Herrn Dignam waren Mieter überproportional von steigenden Strompreisen betroffen, die Menschen mit geringerem Einkommen stärker trafen.

Er sagte, dies liege daran, dass die Energiekosten in der Regel einen größeren Teil des Gehalts ärmerer Haushalte verschlingen – eine Situation, die durch übermäßige Tariferhöhungen noch verschlimmert wird.

Darüber hinaus sagte Herr Dignam, dass schutzbedürftige Kunden oft mehr Strom verbrauchen als ihre wohlhabenderen Kollegen und verwies auf Untersuchungen, die zeigten, dass Mieter im Durchschnitt etwa 8 Prozent mehr für ihre Energie zahlten als Eigennutzer.

Um das Ganze abzurunden, warnte er davor, dass die enorm hohen Immobilienpreise in Australien die Ungleichheiten noch verstärken könnten, und sagte, dass immer mehr Menschen im Mietzyklus stecken blieben.

„Das Problem wird immer gravierender, weil immer mehr Leute mieten und länger mieten, aber auch die Energiekosten, insbesondere in den letzten Jahren, sehr stark gestiegen sind“, sagte er.

„Vielleicht wird diese Ungleichheit, die es bereits gab, noch viel ausgeprägter.“

„Und ich denke, dass Mieter, die dachten, sie würden irgendwann ein Haus besitzen und es mit Solarenergie ausstatten könnten, jetzt erkennen, dass dies möglicherweise unerreichbar ist.“

Im Bundeshaushalt hat die albanische Regierung letzten Monat 1 Milliarde US-Dollar an vergünstigten Darlehen bereitgestellt, um einkommensschwächeren Haushalten bei der Installation von Energieeffizienzmaßnahmen wie Solarpaneelen zu helfen.

Herr Dignam sagte, solche Karotten seien willkommen und könnten dazu beitragen, die Energielücke zwischen Eigennutzern und Mietern zu schließen.

Er sagte jedoch, Anreize allein würden nicht ausreichen, um das Problem zu lösen, und argumentierte, dass Regierungen möglicherweise auch darüber nachdenken müssten, Veränderungen zu erzwingen.

Er sagte, dass Vermieter dazu verpflichtet werden sollten, auf den Grundstücken ihrer Mieter nach Möglichkeit Solarpaneele zu installieren.

„Solarenergie könnte durchaus in einen Leistungsstandard aufgenommen werden, und sie könnte zu einer Anforderung für ein Mietobjekt gemacht werden, bei dem Solarenergie vorhanden sein muss, wenn sie vorhanden sein kann“, sagte er.

„Und die Vorteile davon kommen jemand anderem als dem Vermieter zugute, aber die Wirtschaftlichkeit ist wirklich hoch.“

„Sie könnten sich auch andere Programme ansehen, die versuchen, Anreize zu schaffen.“

„Aber ohne etwas Zusätzliches zum Anreiz ist die Akzeptanz leider eher gering.“

Der Anruf stieß bei Vermietergruppen auf eisige Resonanz.

Hayden Groves, der Präsident des Real Estate Institute of Australia, warnte davor, „schlechte Ideen“ zu entwickeln, die letztlich kontraproduktiv wären.

Herr Groves stimmte zu, dass es begrüßenswert wäre, mehr Mietobjekte mit Solar- und Ökotechnologie auszustatten, und wies darauf hin, dass einige dies bereits tun.

Er warnte jedoch vor verbindlichen Maßnahmen und argumentierte, dass diese die Preise in die Höhe treiben und den Mietern schaden würden.

„Was unweigerlich passiert, ist, dass das Angebot geringer ausfällt und die Mieten dadurch steigen“, sagte Herr Groves.

„Wir ermutigen Vermieter, die es sich leisten können, die Häuser, die sie an ihre Mieter vermieten, energieeffizienter zu gestalten, wozu auch Solaranlagen gehören.“

„Aber jede Art von Mindeststandard, den ein Vermieter einführen muss, wird nur zu einem Massenabzug von Investitionen aus dem Wohnungssektor führen.“

„Es gibt ein Gleichgewicht zwischen all diesen Dingen, aber die Einführung von Mindeststandards ist sicherlich eine schlechte Idee, einfach weil es sich negativ auf das Angebot auswirkt und man am Ende höhere Mieten erhält.“

„So werden am Ende genau die Menschen benachteiligt, die die Mieterbefürworter schützen wollen.“

Für Jayden Pan, der eine Maisonette im Sydneyer Vorort Burwood mietet, waren Sonnenkollektoren ein schwer fassbares Ziel.

Der 28-Jährige sagte, er würde „gerne“ über ein System in dem Haus verfügen, in dem er mit einem Mitbewohner wohnt. Dies würde dazu beitragen, die steigenden Energiekosten zu senken, und ihm das Selbstvertrauen geben, die Heizung häufiger einzuschalten.

Aber er hat seine Chancen so gut wie unterschätzt.

„Wir tun unser Bestes, um den Energie-Fußabdruck so gering wie möglich zu halten, um die Kosten niedrig zu halten, und verzichten in der Zwischenzeit auf bestimmte Luxusgüter“, sagte Herr Pan.

„Ich habe irgendwie akzeptiert, dass es für mich keine Option sein wird.

„Auch hier wohne ich in einem Mietobjekt, daher ist es eine große Bitte für mich, meinen Vermieter zu bitten, auf diesem Grundstück eine Solaranlage auf dem Dach zu errichten.

„Er kann ganz leicht einfach Nein sagen.

„Und ich verstehe, warum er das sagen würde … denn es ist ein großer Kostenfaktor für ihn und es ist eine weitere Sache, worüber er sich keine Sorgen machen muss.“

Wie viele Menschen seiner Generation befürchtete Herr Pan, dass Wohneigentum angesichts der atemberaubenden Immobilienpreise in Orten wie Sydney und Melbourne unerreichbar bleiben würde.

Dadurch wäre er weiterhin vollständig dem Einzelhandelspreis für Strom ausgesetzt.

„Ich bin Umweltwissenschaftler und würde meinen Fußabdruck auf dem Planeten gerne so weit wie möglich begrenzen“, sagte er.

„Und es ist ganz einfach keine Option, weil Faktoren völlig außerhalb meiner Kontrolle liegen.“